Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje metų pradžioje elgiasi taip, kaip įprastai nesielgia. Vietoje ramaus žiemos periodo fiksuojamas aktyvumas, kuris verčia jus suklusti ir permąstyti savo planus.
Sausis ir vasaris dažniausiai būna mėnesiai, kai pirkėjai laukia, stebi ir skaičiuoja. Tačiau šių metų pradžia rodo kitokį paveikslą, kuris kelia klausimą, ar rinkoje vyksta natūralus atsigavimas, ar bręsta nauja rizika.
Jūs vis dažniau girdite klausimą, ar dabar jau pats laikas pirkti nekilnojamąjį turtą, ar geriau luktelėti. Kartu vis garsiau skamba ir senas nerimas apie galimą nekilnojamojo turto burbulą.
Neįprastai aktyvus metų startas stebina net specialistus
Registrų centras. ELTA / Dainius Labutis
Registrų centro duomenys rodo, kad sausio mėnesį Lietuvoje buvo įregistruota 10,7 tūkstančio nekilnojamojo turto objektų pardavimų. Tai yra 14,7 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.
Toks rezultatas laikomas neįprastu, nes metų pradžia tradiciškai būna pati pasyviausia. Net patyrę rinkos stebėtojai pripažįsta, kad šių metų sausis peržengė simbolinę dešimties tūkstančių sandorių ribą.
Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis atkreipia dėmesį, jog daugelyje nekilnojamojo turto kategorijų sandorių skaičius viršijo net dvidešimt dviejų metų sausio rezultatus. Tai signalas, kad rinka juda kitaip nei įprasta.
Butų rinka rodo ryškų atsigavimą?
Didžiausias šuolis fiksuojamas butų segmente. Šiemet sausį visoje šalyje įregistruota apie 3 tūkstančius butų pardavimų. Tai yra net 20,8 proc. daugiau nei prieš metus, kai buvo fiksuota 2,5 tūkstančio sandorių.
Nors butų pardavimų skaičius yra šiek tiek mažesnis nei praėjusių metų pabaigoje, sezoniškumas šiuos duomenis daro ypač iškalbingus. Žiemos laikotarpiu tokie skaičiai paprastai nėra įprasti.
Jūs galite matyti, kad pirkėjai grįžta į rinką anksčiau nei tikėtasi. Tai gali reikšti tiek atidėtą paklausą, tiek pasitikėjimo grįžimą po atsargesnio laikotarpio.
Individualių namų ir sklypų sandoriai išlieka stabilūs
Individualių gyvenamųjų namų segmente sausį įregistruota kiek daugiau nei 900 sandorių. Tai yra 11,5 proc. daugiau nei prieš metus, tačiau apie 16 proc. mažiau nei pernai gruodį.
Šie skaičiai rodo, kad namų rinka išlieka aktyvi, bet čia labiau juntamas sezoniškumas. Žiemos metu pirkėjai dažniau renkasi butus, o individualių namų paklausa dažniausiai suaktyvėja pavasarį.
Žemės sklypų rinkoje taip pat matomas augimas lyginant su praėjusiais metais. Sausį užfiksuota beveik 5 tūkstančiai savininkų pasikeitimų, tai yra 7,3 proc. daugiau nei prieš metus, nors kiek mažiau nei gruodį.
Ar šis aktyvumas reiškia artėjantį burbulą?
Kai rinka tampa aktyvi neįprastu metu, natūraliai kyla klausimas apie perkaitimą. Tačiau vien sandorių skaičius dar nereiškia burbulo formavimosi.
Šiuo metu labiau matoma atsigavusi paklausa, kuri buvo pristabdyta ankstesniais metais. Dalis pirkėjų tiesiog grįžo į rinką, kai finansinės sąlygos tapo aiškesnės ir prognozuojamesnės.
Jūs turėtumėte suprasti, kad burbulas dažniausiai formuojasi tada, kai kainos kyla sparčiau nei gyventojų pajamos ir realus poreikis. Sausio duomenys kol kas labiau kalba apie judėjimą, o ne apie nekontroliuojamą kainų šuolį.
Kada pirkti nekilnojamąjį turtą tampa racionalu?
Atsakymas į klausimą, kada geriausia pirkti nekilnojamąjį turtą, nėra universalus. Tai priklauso nuo asmeninių poreikių, finansinių galimybių ir planuojamo laikotarpio.
Aktyvesnė rinka reiškia didesnį pasirinkimą, bet kartu ir didesnę konkurenciją. Jūs galite susidurti su situacija, kai geri objektai parduodami greičiau nei anksčiau.
Kita vertus, pirkimas vien iš baimės, kad kainos dar labiau kils, dažnai tampa klaida. Racionalus sprendimas remiasi ne emocijomis, o ilgalaikiu planu ir finansiniu saugumu.
Ką dabartiniai skaičiai sako apie artimiausią ateitį?
Sausio duomenys leidžia manyti, kad nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje įžengė į aktyvesnį etapą anksčiau nei įprasta. Tai gali reikšti, kad pavasaris bus dar judresnis.
Tačiau šie skaičiai kol kas neleidžia tvirtinti, jog burbulas jau formuojasi. Matoma labiau atsigavusi paklausa, o ne desperatiškas pirkimas bet kokia kaina.
Jūs šiandien esate situacijoje, kai svarbiausia ne spėti, o įvertinti. Rinka rodo gyvybę, bet sprendimus vis dar verta priimti šaltu protu, o ne pasiduodant bendram šurmuliui.
