Namo ar žemės sklypo savininkams – svarbus priminimas: metų pradžia yra ne tik formalumas kalendoriuje, bet ir reali galimybė sumažinti mokamą nekilnojamojo turto (NT) mokestį.
Registrų centras primena, kad pirmieji trys metų mėnesiai – vienintelis laikotarpis, kai galima kreiptis dėl turto mokestinės vertės patikslinimo. Šiemet tai ypač aktualu, nes nuo sausio 1-osios įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės, kurios galios artimiausius trejus metus.
Jei manote, kad jūsų turtas įvertintas per brangiai, delsimas gali reikšti didesnius mokesčius visą šį laikotarpį. Svarbiausia žinia – laiko liko nedaug. Prašymus galima teikti tik iki kovo 31 dienos.
Kodėl verta suskubti?
Registrų centras. ELTA / Dainius Labutis
Naujos mokestinės vertės taikomos skaičiuojant NT mokestį. Jis aktualus tiek verslo paskirties objektams, tiek gyventojams, kurių turto vertė viršija nustatytas ribas. Kadangi masinis vertinimas atliekamas periodiškai – statiniams kas trejus metus, žemei kas penkerius – netikslumai gali „užsifiksuoti“ ilgam.
Jeigu jūsų turto būklė pasikeitė, jis nusidėvėjęs, pakeista paskirtis ar vertinimas atliktas pagal pasenusius duomenis, yra galimybė tai koreguoti. Tačiau tam būtina pateikti individualų turto vertinimą.
Svarbi sąlyga – individuali vertė turi būti bent 20 proc. mažesnė nei Registrų centro nustatyta masinio vertinimo suma. Tik tokiu atveju galima prašyti, kad būtent ši suma būtų pripažinta oficialia mokestine verte.
Ką būtina žinoti prieš teikiant prašymą?
Registrų centras pabrėžia kelis esminius reikalavimus:
- Turto vertinimo data negali būti senesnė nei trys mėnesiai iki prašymo pateikimo;
- Vertinimas turi būti atliktas laikantis teisės aktuose numatytų metodų;
- Privaloma pateikti išsamią ataskaitą be jos naudojimo apribojimų;
- Jei prašymą teikia atstovas, būtinas įgaliojimas;
- Jeigu turtas turi kelis savininkus, kreiptis turi visi bendraturčiai arba vienas jų, turintis kitų suteiktą atstovavimo teisę.
Prašymą galima pateikti keliais būdais – elektroniniu paštu, paštu arba atvykus į Registrų centro padalinį. Svarbiausia – suspėti iki kovo 31-osios.
Kaip pasitikrinti savo turto vertę?
Tai padaryti paprasta. Registrų centro svetainėje veikia speciali paieškos sistema, kurioje, įvedus objekto unikalų numerį, galima sužinoti galiojančią mokestinę vertę. Unikalų numerį galima rasti ir pagal turto adresą.
Jeigu matote, kad vertė atrodo per didelė – veikti reikėtų dabar, o ne kitais metais, kai mokestinė bazė jau bus taikoma pilnai.
Kodėl tai gali būti svarbu finansiškai?
Iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad keli šimtai eurų per metus nėra didelė suma. Tačiau kalbama apie mokestį, kuris mokamas kasmet. Jei turtas didesnės vertės ar komercinės paskirties, skirtumas gali siekti ir gerokai didesnes sumas.
Kadangi naujos vertės galios trejus metus, permoka gali kauptis ilgą laiką. Todėl verta bent kartą per ciklą įvertinti, ar jūsų turto mokestinė vertė nėra per didelė.
Registrų centras kiekvieną prašymą nagrinėja individualiai. Sprendimas paprastai pateikiamas per tris mėnesius, o tais metais, kai įsigalioja naujos vertės, – per keturis mėnesius.
Laiko apsispręsti dar yra, bet jo sparčiai mažėja. Jei kyla abejonių dėl savo turto vertės, dabar – tinkamiausias metas jas išsklaidyti.
