Rinka stebina kainomis: neseniai laikyti senjorų pomėgiu, dabar sodai kainuoja dešimtis tūkstančių

Dar prieš dešimtmetį sodų sklypai daugeliui asocijavosi su ramesniu senjorų laisvalaikiu, tačiau pastaraisiais metais jie tapo paklausia preke ir jaunesnėms šeimoms. Pandemijos laikotarpiu išaugęs noras turėti savo žalią kampą mieste ar netoli jo pakėlė kainas į neregėtas aukštumas, o rinkoje atsirado ir itin brangių pasiūlymų.

Svarbu suprasti, kad vadinamieji sodų sklypai dažnai priklauso sodininkų bendrijoms arba yra susiję su kolektyviniais sodais, o pats sklypas ne visada įgyjamas kaip privati nuosavybė su visomis galimybėmis. Praktikoje neretai perkama ne žemė, o naudojimosi teisės, statiniai ir želdiniai, todėl prieš sandorį būtina tiksliai pasitikrinti teisinį statusą ir leidžiamą paskirtį.

Kas išpūtė kainas?

Kainų šuolį labiausiai kaitino ribota pasiūla didmiesčiuose ir jų prieigose, nuotolinio darbo išpopuliarėjimas bei noras turėti vietą poilsiui be kelionių. Prie paklausos prisidėjo ir brangęs būstas, dėl kurio dalis pirkėjų ieškojo pigesnės alternatyvos savaitgaliams ar sezoniniam poilsiui.

Vis dėlto rinka po truputį vėsta. Augančios palūkanų normos ir griežtesnis bankų skolinimas sumažino impulsyvių pirkimų skaičių, o dalis žmonių, įsigijusių sklypus piko metu, susidūrė su realiomis priežiūros ir infrastruktūros išlaidomis.

Kokios kainos vyrauja dabar?

Šį pavasarį skelbimuose vis dar matyti didelė kainų amplitudė: nuo palyginti nebrangių mažų sklypų iki pasiūlymų, kurie prilygsta būsto įnašui. Remiantis viešai skelbiamomis rinkos apžvalgomis ir skelbimų portalų duomenų analizėmis, didmiesčiuose kainas labiausiai kelia lokacija, susisiekimas ir sklype esanti infrastruktūra.

Vertinant pavyzdžius iš Lenkijos rinkos, šį sezoną skelbimuose fiksuoti pasiūlymai, kai teisė naudotis sklypu sostinėje kainuoja maždaug 7 000–70 000 eurų, o išskirtiniais atvejais suma kyla ir gerokai aukščiau. Kai kuriuose miestuose matomi dar ambicingesni rekordai, kurie, perskaičiavus į eurus, priartėja prie 90 000 eurų.

Į ką atkreipti dėmesį perkant?

Ekspertai pabrėžia, kad sklypo kaina dažnai neatspindi jo realios vertės be konteksto. Lemiamą reikšmę turi sklypo statusas, paskirtis, galimybės prisijungti elektrą ir vandenį, privažiavimo keliai bei tai, ar statiniai įteisinti.

Taip pat verta prisiminti, kad sodų sklypai nėra laisvo gyvenamojo būsto pakaitalas. Daugelyje teritorijų galioja aiškūs apribojimai dėl nuolatinio gyvenimo, statybų apimties ir veiklos, todėl pirkėjams rekomenduojama dar prieš derybas kreiptis į savivaldybę ar bendriją ir paprašyti visų su sklypu susijusių dokumentų.

Nors didžiausias kainų bumas, panašu, jau praeityje, pirkėjų konkurencija gerose vietose išlieka. Rinka juda į labiau subalansuotą fazę, kurioje kainą vis dažniau lemia ne emocija, o teisinis aiškumas, infrastruktūra ir realios išlaidos sklypo išlaikymui.