būsto nuoma
Paaiškėjus paskutiniams stojimo į aukštąsias mokyklas rezultatams – prasidėjo nekilnojamojo turto nuomos bumas. Studentai nori išsinuomoti pigius ir tvarkingus butus, kuriuose galėtų gyventi be šeimininkų.
Honkongas – vienas tankiausiai apgyvendintų miestų pasaulyje. Apytiksliai 1096 km2 plote gyvena daugiau nei 7 milijonai gyventojų. Nors šiame mieste būsto nuoma yra maždaug 35 proc. brangesnė nei garsiajame Niujorke, tačiau dėl to gyventojų skaičius nemažėja.
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis vis dar nėra labai populiarus dalykas Lietuvoje. Nuomotojai šios sutarties vengia, nes nenori mokėti mokesčių valstybei, nuomininkai- nes nori mokėti mažesnį nuomos mokestį. Tačiau nesudariusios nuomos sutarties abi šalys gali patirti tam tikrą riziką. Todėl toliau trumpai aptarsime pagrindines šios sutarties sudarymo problemas bei teigiamas puses.
Lietuviai linkę finansų valdymą sieti su taupymu, tačiau finansų ekspertai tikina, kad protingas finansų valdymas – tai visų pirma pajamų didinimas. Kaip sustyguoti finansinius reikalus, kad piniginėje nešvilpautų vėjai, o gyventi tektų ne nuo algos iki algos? Kaip siekti užsibrėžtų finansinių tikslų? „Laikas.lt“ prašymu finansų specialistai išanalizavo keletą situacijų, aktualių skaitytojams, ir pataria, kaip jas išspręsti.
Kaip ir kasmet taip ir šią vasarą butų nuomos kainos sostinėje tik kyla. Nekilnojamojo turto skelbimų svetainių lankomumas šiuo metų laikotarpiu išauga daugiau nei trečdaliu.
Naujaisiais mokslo metais nuomojamame būste su draugais arba vieni žada gyventi net 36 proc. studentų, tai parodė nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt birželio mėn. pradžioje atlikta apklausa. Tačiau įdomu tai, kad net 76 proc. visų apklaustų studentų mano, jog nuomotojai jais nelinkę pasitikėti – studentus vertina atsargiai ar net vengia jiems išnuomoti būstą.
Nekilnojamojo turto nuoma užsiimančių įmonių atstovų teigimu, ši studentų nuomonė – pagrįsta.
„Būsto savininkai iš tiesų studentus vertina atsargiai. Ypač nuomotojai vengia pirmųjų kursų bei dideliame būste grupelėmis gyvenančių studentų, nes vyrauja nuomonė, jog nuomojamame būste jie rengs vakarėlius ar tiesiog neprižiūrės tvarkos. Dažnai pirmakursius savininkai reguliariai vizituoja, tikrindami, ar viskas tvarkoje, ar laiku sumokami komunaliniai mokesčiai“, – teigia Martynas Šulnius, UAB “Nuomos biuras” direktorius.
Jo teigimu, labiausiai pageidaujami yra paskutiniųjų kursų studentai, kurie dažniausiai jau turi darbus ir gali laiku sumokėti už nuomą bei komunalines paslaugas.
Remiantis domoplius.lt apklausos duomenimis, beveik ketvirtadalis (24 proc.) studentų planuoja gyventi nuosavame būste. Pastebima, kad iš jų didžioji dalis studijuoja ar pradės studijuoti gimtajame mieste. 18 proc. planuose – gyvenimas studentų bendrabutyje, o dar 13 proc. – nėra apsisprendę, nuo rudens nuomosis ar gyvens nuosavame būste.
Evaldas Narbuntovičius, domoplius.lt projekto vadovas, studentams, planuojantiems nuomotis būstą, pataria paieškas pradėti jau dabar. ,,Praktika rodo, jog artėjant mokslo metams, studentams tinkamų būstų pasiūla, patogioje vietoje, šalia universitetų, tik mažėja. Jau dabar pastebime gerokai suaktyvėjusią nuomos skelbimų paklausą mūsų svetainėje”, – teigia domoplius.lt projekto vadovas.
Remiantis domoplius.lt nuomojamų butų skelbimų duomenimis, Vilniuje, birželio mėnesio viduryje didžiausias iki 1000 Lt nuomojamų būstų pasirinkimas buvo toliau nuo Senamiesčio ir pagrindinių universitetų – Fabijoniškėse ir Žirmūnuose, kiek mažesnis – Antakalnio, o mažiausias – Santariškių, Baltupių ir Jeruzalės mikrorajonuose.
Evaldo Narbuntovičiaus teigimu, būsto nuomos kainos, artėjant rugsėjo mėnesiui, šiek tiek kinta. ,,Mūsų portalo duomenimis, vidutinė siūlomo nuomotis 2 kambarių buto kaina Vilniuje š.m. birželio mėnesį siekia 1230 Lt , o tai yra apie 6 proc. daugiau negu šių metų gegužę (1150 Lt). Tuo tarpu vidutinė vieno kambario buto kaina tiek gegužę, tiek birželį Vilniaus mieste buvo tokia pati – 635 Lt,” – situaciją pristato E. Narbuntovičius.
Kaune, domoplius.lt duomenimis, vidutinė 2 kambarių buto nuomos kaina gegužę ir birželį išliko vienoda – 750 Lt. Vieno kambario vidutinė nuomos kaina birželį lyginant su geguže netgi 5 proc. smuktelėjo žemyn (nuo 570 Lt iki 540 Lt).