Jeigu turite namą ar žemės sklypą, metų pradžia dažnam reiškia daugiau nei naujus planus. Tai ir metas peržiūrėti skaičius, kurie tyliai, bet nuosekliai daro įtaką jūsų piniginei.
Sausis, vasaris ir kovas daugeliui praeina nepastebimai, tačiau nekilnojamojo turto savininkams šie mėnesiai turi labai konkrečią prasmę. Būtent dabar atsiveria galimybė peržiūrėti mokestinę turto vertę ir, jei reikia, ją pakoreguoti.
Neretai apie tai susimąstoma per vėlai, kai mokestis jau apskaičiuotas, o galimybės ką nors pakeisti tenka laukti dar kelerius metus. Todėl ši informacija aktuali būtent dabar, ypač 2026 metais.
Naujos mokestinės vertės ir kodėl jos svarbios
Nuo 2026 metų sausio įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės, kurios galios artimiausius trejus metus. Tai reiškia, kad būtent šios vertės bus naudojamos apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį visą šį laikotarpį.
Svarbu suprasti, kad „Registrų centras“ masinį vertinimą atlieka periodiškai, statiniams ne rečiau kaip kas trejus metus, o žemės sklypams dar rečiau, kas penkerius metus. Jei vertinimas buvo atliktas remiantis pasenusiais duomenimis, klaida gali lydėti ilgai.
Dėl šios priežasties 2026 metai tampa ypač svarbūs tiems, kurių turtas per pastaruosius metus keitėsi. Pasikeitusi būklė, paskirtis ar net aplinkinė infrastruktūra gali turėti realią įtaką vertei.
Kada verta inicijuoti vertės tikslinimą?
Jeigu jums atrodo, kad mokate per daug, verta pasitikrinti faktus. Mokestinė vertė nėra nekintama tiesa – ją galima ginčyti, tačiau tik turint pagrįstus argumentus.
Esminis kriterijus aiškus. Jei individualus turto vertinimas parodo, kad reali rinkos vertė yra bent 20 proc. mažesnė nei nustatyta masiniu būdu, atsiranda pagrindas prašyti patikslinimo.
Tai ypač aktualu verslo paskirties turtui ar objektams, kurių vertė viršija savivaldybių nustatytas ribas. Net keli šimtai eurų per metus, susumavus per trejus metus, tampa reikšminga suma.
Ką reikia žinoti prieš teikiant prašymą?
„Registrų centras“ akcentuoja keletą esminių dalykų, kurių nepaisymas gali reikšti atmestą prašymą. Visų pirma, individualaus vertinimo data negali būti senesnė nei trys mėnesiai iki pateikimo.
Taip pat svarbu, kad vertinimą atliktų teisę tai daryti turintis vertintojas, dirbantis pagal galiojančius teisės aktus. Atsitiktinė pažyma ar neoficiali nuomonė čia netiks.
Dar vienas svarbus aspektas yra vertinimo ataskaita turi būti išsami ir be naudojimo apribojimų. Jei dokumente nurodyta, kad jis skirtas tik informaciniams tikslams, toks vertinimas nebus priimtas.
Jeigu prašymą teikia ne pats savininkas, o jo atstovas, būtinas oficialus įgaliojimas. O jei turtas priklauso keliems bendraturčiams, veikti reikia visiems kartu arba vienam, turinčiam kitų įgaliojimus.
Kaip ir iki kada pateikti prašymą?
Prašymą dėl mokestinės vertės tikslinimo galima pateikti keliais būdais – elektroniniu paštu, atvykus į „Registrų centro“ padalinį arba siunčiant dokumentus paštu. Svarbiausia ne būdas, o terminas.
Galutinė data yra kovo 31 diena. Po jos galimybė koreguoti vertę šiems metams bus prarasta, ir teks laukti kitų vertinimo ciklų.
Sprendimas priimamas individualiai. Įprastais metais jis pateikiamas per tris mėnesius, tačiau tais metais, kai įsigalioja naujos vertės, procesas gali užtrukti iki keturių mėnesių.
Kaip pasitikrinti savo turto mokestinę vertę?
Patikrinti galiojančią mokestinę vertę nėra sudėtinga. „Registrų centras“ savo interneto svetainėje yra sukūręs specialią paieškos skiltį, kurioje tereikia įvesti objekto unikalų numerį.
Šį numerį galima rasti ieškant pagal adresą. Gavę duomenis, galėsite aiškiai matyti, kokia vertė šiuo metu taikoma jūsų turtui ir ar ji atrodo pagrįsta.
Jeigu kyla abejonių, geriau veikti dabar, o ne atidėlioti. Laikas šiuo atveju tiesiogiai susijęs su pinigais.
Kodėl verta tuo pasirūpinti laiku?
Nekilnojamojo turto mokestis dažnai suvokiamas kaip neišvengiama smulkmena. Tačiau ilgalaikėje perspektyvoje net ir nedidelės sumos kaupiasi, ypač kai kalbama apie didesnį ar komercinį turtą.
Todėl kiekvienam savininkui verta bent kartą per kelerius metus kritiškai pažvelgti į savo turto vertę. Jei ji išties per didelė, dabar yra tas momentas, kai dar galima tai pakeisti.
Langas veikti nėra ilgas. O sprendimas, priimtas šių metų pradžioje, gali turėti apčiuopiamos naudos dar ne vienus metus.
