Teisininkai įspėja: jūsų sklypas gali atitekti kitam žmogui, pataria nedelsti

Įgyjamoji senatis gali tapti rimtu netikėtumu žemės sklypo savininkui, kuris ilgą laiką nesirūpina savo turtu. Jei kitas asmuo sklypą valdo kaip savo, prižiūri ir elgiasi kaip šeimininkas, laikui bėgant jis gali siekti įteisinti nuosavybę per teismą.

Lietuvos civilinė teisė numato, kad nuosavybės teisė gali būti įgyta ne tik per pirkimo–pardavimo sutartį ar paveldėjimą, bet ir per įgyjamąją senatį. Paprastai tai siejama su ilgalaikiu, atviru ir nepertraukiamu daikto valdymu, kai asmuo realiai naudojasi turtu ir jį kontroliuoja.

Teismai tokiose bylose vertina ne vien tai, kiek metų sklypu buvo naudojamasi, bet ir valdymo pobūdį. Svarbu, ar valdymas buvo viešas, ar nebuvo slepiamas nuo aplinkinių, ar asmuo elgėsi kaip savininkas, pavyzdžiui, tvarkė teritoriją, aptvėrė, atliko priežiūros darbus.

Kokie įrodymai tampa lemiami?

Praktikoje pareiškėjui neužtenka vien teiginio, kad jis sklypu naudojosi ilgai. Dažnai renkami dokumentai ir faktiniai duomenys, rodantys realų rūpinimąsi turtu: apmokėtos sąskaitos už darbus, išlaidas patvirtinantys kvitai, nuotraukos, kaimynų paaiškinimai ar kiti liudijimai.

Reikšmę gali turėti ir tai, ar sklypo valdytojas mokėjo su turtu susijusias įmokas, ar priėmė sprendimus dėl naudojimo, ar neleido kitiems asmenims valdyti teritorijos. Kuo aiškiau parodomas nuolatinis šeimininko elgesys, tuo didesnė tikimybė, kad teismas į valdymą žiūrės rimtai.

Ką daryti savininkui, kad apsisaugotų?

Svarbiausia prevencija yra aktyvus turto administravimas ir reguliarus domėjimasis sklypo būkle. Jei savininkas pastebi, kad sklypu naudojasi kiti, vertėtų nedelsiant fiksuoti situaciją ir imtis teisinių veiksmų, kad būtų aiškiai parodyta, jog valdymas ginčijamas.

Teisinėje praktikoje pabrėžiama, kad įgyjamosios senaties terminą galima nutraukti, kai savininkas pradeda ginti savo teises. Tam gali būti pasitelkiamas kreipimasis į teismą dėl turto išreikalavimo ar nuosavybės teisės nustatymo, o konkrečius žingsnius saugiausia pasirinkti pasitarus su teisininku.

Net ir paprasti veiksmai, tokie kaip teritorijos apžiūra, ribų pažymėjimas, aptvėrimas ar aiškiai išreikštas reikalavimas nutraukti naudojimąsi, gali turėti reikšmės vėliau kilus ginčui. Kuo anksčiau savininkas sureaguoja, tuo mažesnė rizika, kad situacija peraugs į ilgą ir brangų teismo procesą.