Būsto kainos neįkandamos vis daugiau gyventojų: siūlomas radikalus sprendimas

Pastaraisiais metais būsto kainos Lietuvoje augo sparčiau nei daugelio gyventojų pajamos. Dėl to vis dažniau diskutuojama, kokių priemonių būtų galima imtis siekiant sumažinti rinkos įkaitimą ir pristabdyti kainų kilimą.

Viena iš idėjų – papildomas mokestis būstui, kuris perkamas investiciniais tikslais. Tokios priemonės šalininkai mano, kad ji galėtų sumažinti investuotojų aktyvumą ir padidinti būsto prieinamumą gyventojams, perkantiems pirmąjį būstą.

Tačiau nekilnojamojo turto rinkos dalyviai perspėja, kad pasekmės gali būti priešingos nei tikimasi. Jų vertinimu, papildomi mokesčiai gali paveikti nuomos rinką ir padidinti išlaidas žmonėms, kurie nuosavo būsto neturi.

Siūloma svarstyti investicinio būsto mokestį

Ekonomikos ir finansų ekspertai vis dažniau atkreipia dėmesį į sparčiai augančias būsto kainas. Pastebima, kad kai kuriuose regionuose nekilnojamojo turto vertė kyla gerokai sparčiau nei darbo užmokestis, todėl daliai gyventojų nuosavas būstas tampa vis sunkiau pasiekiamas.

Ieškant sprendimų, svarstoma galimybė taikyti papildomą mokestį investiciniais tikslais įsigyjamam būstui. Tokia praktika naudojama kai kuriose užsienio valstybėse, kur siekiama mažinti spekuliacinį būsto pirkimą ir didinti pasiūlą rinkoje.

Manoma, kad sumažėjus investuotojų aktyvumui, daugiau būstų galėtų likti gyventojams, kurie perka nekilnojamąjį turtą gyvenimui, o ne nuomai ar kapitalo prieaugiui.

Būsto kainos ir toliau išlieka aukštos

Rinkos stebėtojai pastebi, kad būsto paklausa Lietuvoje išlieka didelė. Prie to prisideda gyventojų santaupos, aktyvus skolinimasis ir ribota naujų būstų pasiūla kai kuriuose miestuose.

Kai paklausa auga greičiau nei pasiūla, būsto kainos natūraliai kyla. Būtent todėl vis dažniau kalbama apie priemones, kurios galėtų padėti išlaikyti tvaresnį rinkos augimą.

Vis dėlto ekspertų nuomonės dėl papildomų mokesčių išsiskiria. Vieni mato juos kaip būdą mažinti kainų spaudimą, kiti abejoja tokių priemonių efektyvumu.

NT sektorius įspėja dėl galimų pasekmių

Nekilnojamojo turto rinkos atstovai teigia, kad investiciniai pirkėjai taip pat prisideda prie nuomos pasiūlos kūrimo. Jų vertinimu, dalis būstų įsigyjama tam, kad būtų nuomojami žmonėms, kurie šiuo metu negali ar nenori pirkti nuosavo būsto.

Anot jų, papildomi mokesčiai gali sumažinti investuotojų susidomėjimą Lietuvos rinka. Tokiu atveju naujų būstų nuomai galėtų atsirasti mažiau, o ribota pasiūla ilgainiui skatintų nuomos kainų augimą.

Taip pat atkreipiamas dėmesys, kad nekilnojamojo turto sektorius sukuria platesnę ekonominę grandinę – nuo statybų ir įrengimo darbų iki įvairių mokesčių, kuriuos generuoja būsto sandoriai.

Koks mokestis galėtų būti?

Kol kas konkrečių siūlymų dėl galimo investicinio būsto mokesčio dydžio nėra pateikta. Tačiau užsienio šalių praktika rodo, kad tokie mokesčiai dažniausiai taikomi kaip papildomas mokestis perkant antrą ar vėlesnį būstą.

Rinkos dalyviai pabrėžia, kad bet kokie papildomi kaštai dažnai atsispindi galutinėje paslaugų ar nuomos kainoje. Todėl diskusijos dėl tokio mokesčio poveikio gyventojams ir rinkai, tikėtina, dar tęsis.

Kol kas aišku viena – būsto prieinamumo klausimas išlieka vienu svarbiausių tiek ekonomikos ekspertams, tiek gyventojams, planuojantiems įsigyti nuosavą būstą artimiausiais metais.