Ispanija planuoja įvesti iki 100 % turto vertės mokestį už namus bei kitą nekilnojamąjį turtą, įsigytą ne iš ES priklausančių šalių rezidentų, pavyzdžiui, Jungtinės Karalystės, gyventojų.
Pranešdamas apie šį žingsnį, ministras pirmininkas Pedro Sánchez teigė, kad ši „precedento neturinti“ priemonė yra būtina siekiant įveikti šalies būstų krizę.
„Vakarai susiduria su dideliu iššūkiu: netapti visuomene, padalyta į du sluoksnius – turtingus nuomotojus ir vargingus nuomininkus“, – sakė jis.
Ne ES gyventojai 2023 metais Ispanijoje įsigijo 27 000 nekilnojamojo turto objektų, sakė jis ekonomikos forume Madride, „ne gyventi“, o „užsidirbti iš jų“.
„Ko, atsižvelgiant į trūkumą, kuriame esame, mes akivaizdžiai negalime leisti“, – pridūrė jis.
Šis žingsnis skirtas prioritetą teikti būstų įsigyjimui gyventojams, sakė Ispanijos ministras pirmininkas.
Sánchez nepateikė jokių papildomų detalių apie tai, kaip veiktų mokestis, taip pat nepateikė tvarkaraščio, kada jis bus pateiktas parlamentui tvirtinti, kur jam dažnai sunku surinkti pakankamai balsų, kad būtų priimtas įstatymas.
Jo kabinetas apibūdino siūlomą priemonę kaip būdą apriboti namų pirkimą „ES nepriklausančių asmenų“. Ispanijoje žmonės laikomi gyventojais, tik jei gyvena šalyje daugiau nei 183 dienas per metus.
Pridūrė: „Mokesčių našta, kurią jie turės mokėti pirkimo atveju, bus padidinta iki 100 % turto vertės, atsižvelgiant į tokias šalis kaip Danija ir Kanada.“
Ispanijos vyriausybė teigė, kad pasiūlymas bus galutinai parengtas „po kruopštaus tyrimo“.
Bendras užsieniečių, įskaitant ES piliečius, pardavimų skaičius sudaro apie 15 % Ispanijos būsto rinkos – tai yra 87 000 iš 583 000 pardavimų 2023 m. – pagal Ispanijos nekilnojamojo turto registrą.
Ekstremalus pasiūlymas
Valensijos nekilnojamojo turto rinkos ekspertas Simon Creed iš „Azahar Properties“, daugiau nei du dešimtmečius pardavinėjantis būstą britams, amerikiečiams ir kitiems ne ES piliečiams, teigia, kad Ispanijos vyriausybės siūlymas apmokestinti ne ES gyventojų įsigytą turtą 100 % jo vertės sukėlė didelį ažiotažą tarp Valensijos regiono nekilnojamojo turto specialistų.
Šiuo metu Valensijoje taikomas 10 % perleidimo mokestis, nepriklausomai nuo pirkėjo pilietybės. Creed abejoja 100% mokesčio efektyvumu, teigdamas, kad toks žingsnis ne tik atgrasys ne ES pirkėjus, bet ir neproporcingai paveiks rinką, nepadėsiantis išspręsti ir esamos būsto trūkumo problemos.
Šią nuomonę patvirtina ir Antonio de la Fuente iš „Colliers International Spain“, teigdamas, kad būtina didinti būsto pasiūlą, o ne taikyti drastiškas priemones, kurios neturės reikšmingo poveikio.
Svarsto rinktis Kiprą
Planavusi įsigyti namą Ispanijoje netoli Alikantės, Michele Hayes iš Mančesterio abejoja dėl savo planų atsiradus kalboms apie 100% mokestį ne ES gyventojams. Ji nerimauja dėl galimų ateities sunkumų parduodant turtą, jei mokestis bus įvestas, ir klausia, ar ši politika atsižvelgia į tuos, kurie nori investuoti į Ispanijos ekonomiką, o ne tiesiog gyventi šalyje.
Panašią nuomonę išsako ir Martin Craven iš Londono, kuris dėl šios priežasties ketina investuoti Kipre, o ne Ispanijoje. Julian iš Sario taip pat išreiškia susirūpinimą dėl padidėjusios rizikos pirkti Ispanijoje ir svarsto alternatyvas.
Šie pirkėjai pabrėžia, kad, nors supranta būsto problemą Ispanijoje, siūlomas sprendimas gali atgrasyti užsienio investuotojus, kurie prisideda prie šalies ekonomikos.
Ispanijos vyriausybės planas, apimantis ir kitas priemones, skirtas pagerinti būsto prieinamumą, taip pat apima mokesčių lengvatas socialiniam būstui, daugiau nei 3000 namų perdavimą viešojo būsto valdymui, griežtesnį trumpalaikės nuomos reguliavimą bei didesnius mokesčius turistiniams butams, bei auksinių vizų programos panaikinimą.
Nuotraukos asociatyvinės © Canva.
Šaltinis:
https://www.bbc.com/